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楼市大消息!权威发声楼市趋稳 一二线城市房价要沸腾了?

来源: 巨丰财经

  2018年的楼市经历了很多,被调控了450次,每次的围绕的主题,都是:房住不炒。

  可事实上,政策下的结果并没有让大家满意。

  房价不涨了,囤房的人开始骂街了;房价不跌了,刚需族不乐意了。

  楼市趋稳!一二线城市或率先回暖

  近日,中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》。报告称,大数据房价指数(BHPI)监测显示,2018年12月,受监测的142个样本城市房价平均环比下跌0.68%,环比跌幅比上月收窄0.08个百分点。

  从社科院发布的报告来看,房价下跌速度趋缓,其中一、二线城市房价下跌速度显著减缓,房价下跌城市有所减少,重点二线城市二手房成交量继续增大,三、四线城市房价总体继续下降,且速度有所加快。如果外部环境改善,那么一、二线城市楼市可能率先回暖。

  楼市新变化

  事实上,2019年伊始,全国楼市已在悄然变化。

  如最近一段时间,楼市调整密集,不过方向截然相反,或许可以用“松绑”二字来形容。

  比如上个月,全国首套房贷款平均利率,23个月以来首次出现环比下降;

  比如北京在内多地公积金政策,开始出现放松;

  比如山东菏泽取消限售、衡阳上演了“取消限价”乌龙事件。

  种种迹象让人疑惑:坚持了很久的调控政策,2019年真的要放开了?

  对此,已经有不少房地产人士表示,因城施策,或者叫作一城一策,将是今后地产调控的政策框架。未来“房住不炒”依然是主旋律。

  2018年7月31日,高层指出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。

  楼市入场时机是否到了?

  市场发展好坏主要在于信心!

  央行去年四季度城镇储户调查报告显示,对下季度房价,27.4%居民预期“上涨”,49.6%居民预期“基本不变”,11.8%居民预期“下降”,11.1%居民“看不准”。居民对房价看涨预期相比看跌预期高出15.6个百分点,楼市的信息正在恢复。

  不过,对待2019年房地产市场,需要保持清醒的头脑,不是所有的房子都不能买,也不是所有房子都可以买。即使中科院近5年预测楼市全正确,并预测2019年房价将上涨6.7%,但这也是一个笼统概念,不同的城市、不同的地段以及不同的房子也会有很大区别,总的说来,一涨俱涨的时代暂时过去了。对于2019年来说,还是要深刻把握市场变化再做决定。

  来源:巨丰财经综合

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